Steigende Immobilienpreise schrecken Käufer nicht ab

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Willst Du Immobilien Belgien verkaufen? Jetzt ist der Zeit. In den ersten neun Monaten des Jahres 2021 strömten die Menschen weiterhin auf den Immobilienmarkt, wo die Zahl der Transaktionen trotz steigender Preise zunahm, was wiederum die Kosten weiter in die Höhe trieb.

Im Vergleich zum Fünfjahresdurchschnitt seit 2016 sind die Preise für Häuser und Wohnungen in Belgien um 26,3 % bzw. 22,5 % gestiegen. Das hat aber nicht verhindert, dass die Zahl der Immobilientransaktionen seit 2020 um über 20 % gestiegen ist. Angesichts der Auswirkungen der Pandemie auf den Markt ist dies jedoch ein weniger zuverlässiger Vergleich.

Eine Vorliebe für Neubauten

Nach den Ergebnissen von Fednot war die Nachfrage nach Bauland (+30,5 %) und Garagen (+22,4 %) in den ersten neun Monaten dieses Jahres besonders hoch, da Familien gerne selbst bauen, während Garagen bei Investoren beliebt sind. Im Vergleich dazu ist der Anstieg der Zahl der verkauften Wohnimmobilien mit +7,3 % deutlich geringer.

Im Vergleich zum Fünfjahresdurchschnitt seit 2016 sind die Preise für Häuser und Wohnungen in Belgien um 26,3 % bzw. 22,5 % gestiegen.

Auswirkung auf die Preise

Dieser Trend wirkte sich auch auf die Immobilienpreise in allen Kategorien aus: Die Preise für Wohnimmobilien stiegen in ganz Belgien um 6,6 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2020 (ein realer Anstieg von 4,7 %, wenn man die Inflation berücksichtigt); eine Wohnung wurde rund 4,9 % teurer (ein realer Preisanstieg von 3 %).

Auf regionaler Ebene stieg die Immobilientätigkeit in Flandern seit 2020 um 21,3 %, allerdings warnten die Notare, dass es im vierten und letzten Quartal zu einer vorübergehenden Abkühlung des flämischen Immobilienmarktes kommen könnte.

Was Flandern betrifft, ist es nicht ausgeschlossen, dass die Käufer in den kommenden Monaten aufgrund der angekündigten Änderung der Zulassungssteuer vorsichtig sind. Wenn die Leute weniger kaufen würden, könnten die Preise auch langsamer steigen.

Bei der Betrachtung des Preisanstiegs von fast 25 % sowohl für Wohnungen als auch für Häuser in den letzten fünf Jahren hob van Opstal hervor, dass der größte Anstieg in den letzten zwei Jahren stattfand.